Рынок недвижимости в Москве всегда был недоступным по ценам – столица во все времена предлагала самое дорогое жилье. Сегодня продавцы заламывают стоимость одного квадратного метра жилья в новостройке в 80-90 тысяч рублей. Уровень цен, безусловно, запредельный, утверждает главный акционер и глава УК «Развитие» Черкасов Михаил Анатольевич.Если фразу из заголовка статьи поставить вопросом для сегодняшних монополистов рынка недвижимости, они ответят категорически – это невозможно. Они в один голос твердят, что продажа квартир сегодня чуть ли не убыточна. Такие строительные компании твердо держат свой уровень цен в надежде на состоятельных покупателей.УК «Развитие» смотрит на вынесенную в заголовок статьи фразу совсем по-другому: Михаил Анатольевич Черкасов строит доступное жилье для москвичей. Стоимость жилья в домах от компаний под руководством Черкасова Михаила в 2-3 раза ниже, чем у конкурентов, и составляет около 30 тысяч рублей за квадратный метр.По такой стоимости квартиры в новостройках Подмосковья раскупаются как горячие пирожки. Москвичи предпочитают уезжать из душной и загазованной столицы в пригородные районы. К тому же, в рамках МКАДа уже и строить-то негде. Хочешь – не хочешь, придется переселяться за город.Спрос на жилье в Москве есть и еще долгое время будет высоким: жилья не хватает. В связи с этим будет востребовано жилье по любым ценам – от класса эконом до элитного уровня.Конечно, чтобы полностью удовлетворить запросы покупателей, нужно провести огромную работу. В первую очередь необходимо строить целыми микрорайонами – новые дома с отлаженной работой всей инфраструктуры. Квартиры в новостройках должны быть качественными и недорогими. Михаил Черкасов уверен, что только удешевление квадратного метра поможет наладить в стране массовое строительство жилья.
Обеспечение жильем всех уволенный в запас и проходящих службу военнослужащих – головная боль министерства обороны Российской Федерации. Люди отслужили или в настоящее время защищают родину, но не могут со своей зарплаты приобрести жилье для своей семьи. Это бич сегодняшней экономической ситуации в стране.Но речь пойдет все-таки о приятных новостях для военного ведомства. Как сообщил главный эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов, строительство жилья для военных уже идет полным ходом. В прошлом году государство смогло обеспечить жильем всех нуждающихся ветеранов Великой Отечественной войны, а теперь дело дошло до уволенных в запас военнослужащих.Правительство России выделило на эти цели 88 миллиардов рублей в 2011 году. Много это или достаточно? Однозначно ответить сложно, замечает Михаил Черкасов. Полностью решить жилищную проблему военных все равно не удастся, но снять остроту напряженности вопроса вполне хватит. Черкасов Михаил Анатольевич является главным акционером и генеральным директором УК «Развитие», которая и будет строить жилье для вывших военных.Его подход к ценам на жилье в новостройках коренным образом отличается от традиционных в данной сфере. Большинство продавцов жилья плачут и стонут, что работают с минимальными доходами, продавая жилье по 80-90 тысяч рублей в Москве. Но это нереальная цена за квадрат даже для москвича среднего уровня доходов.В строительных компаниях Черкасова Михаила строят по 30 тысяч за квадрат и получают при этом хорошую прибыль. Стоимость жилья включает саму квартиру, отделанную под ключ, и ухоженную и благоустроенную детскую площадку для игр, зеленые газоны у подъезда дома, просторную автостоянку. Это стало возможным благодаря новому подходу к строительству жилья. Компании УК «Развитие» настроены строить качественно и много. Повезло министерству обороны с таким подрядчиком.
Строительные компании, которые сегодня предлагают покупателям новое жилье в Москве, держат цены на достаточно высоком уровне. Это 60-90 тысяч рублей за один квадратный метр жилья. Цена, скажем честно, неподъемная даже для среднего уровня московской семьи.Михаил Анатольевич Черкасов, известный эксперт и строитель, говорит о том, что продавцы держат такой уровень цен на недвижимость исключительно по личной инициативе. Им выгодно, заключив негласный договор с банками, посредниками и чиновниками, предлагать покупателям высокие цены. Если задать вопрос о прибыли с продажи квартир, то как один все продавцы жилья будут твердить, что их прибыли буквально копеечные и строить сегодня жилье – себе в убыток.Не слушайте таких отговорок, утверждает Михаил Черкасов: цены явно завышены. В подтверждение своих слов наш эксперт приводит данные из строительных проектов УК «Развитие, генеральным директором которого является наш авторитетный источник.УК «Развитие» проводит строительство новых квартир по цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр. Причем компания не просто сдает новоселам пустые бетонные стены, а полностью доводит квартиру под ключ. К тому же, в стоимость жилья входит также обустройство всех придомовой территории – газоны, детская площадка, парковка для автомобилей. Нереально, скажете вы?Все реально – компания Черкасова Михаила Анатольевича провела большую реорганизацию всего комплекса строительного производства. В результате всеобъемлющей оптимизации производственного потенциала с конвейера предприятия стали выходить дешевые бетонные блоки для строительства.Компания Черкасова Михаила вложила большие финансовые средства в переоснащение производства и обучение рабочего персонала, но результаты себя оправдали. УК «Развитие строит новое жилье и при этом получает прибыль.Вот как можно и нужно работать в строительной сфере.
СРО (саморегулируемые организации) уже прочно вошли в российскую экономику. За прошедшие 10 лет с момента своего появления они заняли свое место в отношениях государства и бизнеса. Познакомимся с работой СРО в строительной сфере, которая в последний год стала набирать тенденцию к развитию. Поговорим по теме с экспертом по недвижимости Черкасовым Михаилом Анатольевичем.Сначала приведем общие цифры: сегодня в России действуют саморегулируемые организации в разных сферах – 39 в области образования, 30 в страховании, 12 в третейских судах и т.д. Строительный бизнес зарегистрировал 371 СРО, доложил Михаил Черкасов.В СРО строительной отрасли попадают компании, деятельность которых Минрегионразвитие определило как строительство. На самом деле здесь наблюдается большой разброс по видам деятельности, срокам работ, оборотам средств и т.д. В строительную СРО объединились компании, проводящие кровельные работы, вентиляцию, возведение железнодорожных путей и проведением монтажных работ для ТЭЦ. Это задерживает оформление документации, заметил Михаил Анатольевич Черкасов.Саморегулируемые организации более выгодны и приемлемы для крупного и среднего бизнеса. Для них вход в СРО и выход из нее не составляет никаких проблем. Малый бизнес фактически не может войти в СРО из-за высокого взноса в компенсационный фонд. Если малый предприниматель захочет выйти из местной СРО, деньги из компенсационного фонда ему никто не вернет. На новом месте снова потребуется уплат данного взноса. Конечно, это довольно накладно. Для малых предприятий нахождение в СРО, безусловно, выгодно, потому что в борьбе с конкурентами им уже гораздо проще.На сегодняшний день идет большая работа по внесению изменений в закон о СРО, которые бы учитывали моменты, появившиеся в последние годы. Есть предложение сделать взнос в компенсационный взнос пропорциональным обороту компании. Можно сделать данный взнос возвратным, если компания хочет перейти в другую СРО. Данные замечания и предложения, как поведал Черкасов Михаил, являются необходимыми.
Рынок недвижимости в России начал пониматься с колен, на которые его опустил кризис 2008 года. Данную тенденцию отмечают на уровне правительства страны – премьер-министр Владимир Путин отметил этот факт как положительное явление в экономике.Давайте послушаем авторитетное мнение эксперта по недвижимости, основного акционера УК «Развитие» Черкасова Михаила Анатольевича. Анализ изменений рынка жилья служит основой прогнозирования на будущий год.Сначала поговорим о ценах: средний уровень цен на квадратный метр жилья в Москве составляет 135-148 тысяч рублей. Подмосковье дает за один только март этого года рост на 26% в сравнении с февралем. В свою очередь эта цифра на 35% превышает аналогичный период годовой давности. Это говорит о начале подъема строительной сферы, говорит Черкасов Михаил.Девелоперы в России уже рискнули предположить, что не за горами уровень продаж 2008 года, который сегодня служит отправной точкой экономических показателей. В декабре 2008 года квадрат жилья в новой квартире стоил 56 тысяч рублей (2000 долларов), а к осени упал до 42 тысяч рублей (1300 долларов соответственно). С тех пор инфляция съедала по 0,3-0,8% ежемесячно.Михаил Анатольевич Черкасов видит положительные тенденции в расширении рынка жилья. Только в Москве за 2011 год будет построено около 2,7 миллионов квадратных метров жилья в новых домах (из них только 656 тысяч метров – социальное). Эта цифра должна нас радовать, потому что это на целый миллион квадратов больше, чем в прошлом году. Но вместе с возросшим спросом все придет еще к большему повышению цены.Михаил Черкасов объясняет высокие показатели продажи новых квартир в Подмосковье снижением объемов в московских новостройках. В связи с этим заметны подвижки на вторичном рынке жилья. Значительно вырос объем продаж – каждый месяц Росреестр регистрирует все новые и новые рекорды.
О ситуации на московском рынке недвижимости говорят многие – и политики, и экономисты, и простые граждане. Наш материал составлен на основе мнения признанного эксперта данной области, главы компаний «Развитие» Черкасова Михаила Анатольевича.С момента кризиса 2008 года рынок жилья находился в парадоксальном состоянии: денежных средств на покупку жилья у основного населения нет, нового жилья строилось мало, но цены на него достигли бешеного уровня в 8 тысяч долларов.Начало нынешнего года стало понемногу менять ситуацию – количество введенных в эксплуатацию новых квартир увеличилось. Как отмечает Михаил Черкасов, такая ситуация говорит о наметившемся выходе из кризиса в строительной отрасли. Если говорить точнее, начали достраиваться ранее замороженные стройки. Говорить об окончании застоя еще рано – все определится более точно в 2012 году.Новый состав московской мэрии пытается проводить корректировку рынка жилья. В частности, принимаются законы, которые по целям Мосгордумы, призваны повернуть жилищный рынок лицом к покупателю классов эконом и среднего уровня.Черкасов Михаил указывает, что выросла деловая активность в тех строительных компаниях, которые испытывали известные трудности кризисного периода. Они получают кредиты по сниженным ставкам и снова выходят на рынок.Больше всех оживился рынок жилья в подмосковных землях. Богатые москвичи меняют свои шикарные столичные квартиры на загородные поселки, где чистый воздух и простор. В подтверждение своих слов Михаил Анатольевич Черкасов приводит такие факты: на рубеже 2010-2011 годов объем предложений на таунхаусы и коттеджи вырос на 10%, если сравнивать с аналогичным рубежом годом ранее.Москвичи снизили свои требования к новостройкам. Они ищут квартиры бюджетного типа и небольшого метража. Одна треть владельцев московских квартир переехала жить в Подмосковье.
Купить квартиру в Москве на первичном или вторичном рынке жилья нынче очень сложно. Чтобы решить проблему, москвичи стали массово переезжать на постоянное место жительства в пригородные районы. Там и цены ниже, и воздух чище. Такие аргументы приводит о развитии подмосковного рынка недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич, голова УК «Развитие». Его компании занимаются освоением подмосковных земель – строительством на них благоустроенного жилья для военных.На рынке недвижимости сегодня появился и быстро увеличивается в численности новый покупатель. Это молодая семья, у которой уже есть один или два ребенка. Экологическая обстановка в мегаполисе не дает возможности вырастить здоровых детей. Им требуется чистый воздух, благоустроенная детская площадка, близость школы и детского садика. Столица переполнена и не дает шансов, подтверждает наш эксперт Черкасов Михаил.Москвичи нашли выход – они начинают массово покупать жилье в Подмосковье. Новые жилые районы в пригородах Санкт-Петербурга и Москвы манят к себе чистотой воздуха и приемлемыми ценами на квартиры в новостройках.Михаил Анатольевич Черкасов возглавляет строительство тех самых микрорайонов, где квартиры раскупаются очень быстро. Чем эти новостройки отличаются от аналогичных в столице? Во-первых, цены на квадратный метр жилья в 2-3 раза ниже московских. Во-вторых, новые квартиры полностью благоустроены, что весьма ценится новыми покупателями. В-третьих, вся инфраструктура микрорайона полностью готова принять новоселов – транспорт, магазины, парковки и детские учреждения.Если у молодой семьи не хватает финансов, чтобы сразу полностью выплатить стоимость квартиры, они обращаются в банк за ипотечным кредитом. Банки весьма охотно кредитуют таких покупателей, подтверждает Михаил Черкасов.Подмосковное жилье привлекает покупателей своей доступностью. Чтобы удовлетворить спрос на жилье, его нужно строить в массовом количестве.
Каждый мальчишка в детстве мечтал стать сильным и мускулистым. Спортивные секции пытались вырастить из пацанов будущих олимпийских чемпионов, но, к сожалению, это получалось очень редко. Чаще всего мальчишки просто занимаются спортом, не замечая, как спортивные занятия изменяют их самих. Спорт дает уверенность в собственных силах и воспитывает характер, пропагандирует пользу спорта для молодежи генеральный директор УК «Развитие» Черкасов Михаил Анатольевич.
Сам Михаил Черкасов провел свое детство в секции классической борьбы. Участвовал в соревнованиях по дзюдо, самбо, а также играл в регби. Любовь к спорту будущий эксперт по недвижимости пронес через всю жизнь.
Еще с начала 90- годов Черкасов Михаил начал совместно с друзьями финансово поддерживать спортивный клуб в Москве. Вернее, сначала это был недостроенный ангар, который требовал ремонта, на улице Мытной. Друзья отремонтировали ангар за свой счет, привели его в порядок и наладили работу спортивной секции дзюдо.
Сегодня на базе того самого ангара функционирует спортивный клуб по дзюдо. Благодаря продолжающейся спонсорской помощи от Михаила Анатольевича Черкасова дзюдоистский клуб прославил спортивную специализированную школу №9, на базе которого он находится. По итогам нынешнего года спортшкола признана лучшей в России.
Черкасов Михаил занимается развитием спорта на международном уровне. Вместе со своим другом Сергеем Соловейчиком, который возглавляет Европейский союз дзюдо, ведет большой международный проект. Кроме многочисленных зарубежных соревнований союз занимается воспитательными и образовательными программами. Юные российские дзюдоисты принимают участие в мероприятиях «Дзюдо за мир», «Английский язык через дзюдо» и других.
Спорт не только дисциплинирует и дает здоровье, он помогает стать сильным человеком.
Цены на жилье уже давно стали больной темой для жителей столицы. 90 тысяч рублей за квадратный метр в новой квартире уже давно недоступны для средних покупателей.Спасти рынок недвижимости может только массовое строительство жилья для потребителей класса эконом, уверен главный эксперт по жилищному строительству в Москве и Подмосковье Черкасов Михаил Анатольевич. Без насыщения рынка доступным для массового покупателя жильем спасти рынок нельзя. Это законы экономики.Сегодня объемы строящегося жилья в 3-5 раз уступают реальному покупательскому спросу. Построить столько жилья, сколько требуется, страна не может, поэтому ближайшие годы цены на жилую площадь в столице еще будут держаться на высоком уровне, считает Михаил Черкасов. Изменить ситуацию можно только на государственном уровне с учетом рыночных закономерностей.Новая московская мэрия во главе с Сергеем Собяниным и губернатор Московской области Борис Громов поставили вполне реальную цель – рост Москвы должен идти через пригородные территории. В границах МКАД уже нет свободных земель для застройки, поэтому новые микрорайоны следует возводить в Подмосковье.Жители столицы уже сами оценили выгоду покупки жилья в пригородной зоне: свежий воздух, просторные улицы и доступные цены за квадратный метр в новой квартире. Наш эксперт Черкасов Михаил подтверждает, что формула о снижении цен на жилье в зависимости от расстояния до Москвы продолжает работать.Одним из важнейших факторов при выборе нового жилья становится его качество. Сегодня молодые семьи, которые и являются основными покупателями в новостройках, ищут комфорт в квартире и возле дома. Им нужны ухоженные газоны и детские площадки, удобные парковки для автомобилей.У строителей, говорит Михаил Анатольевич Черкасов, нет выбора – или строить жилье комплексами с применением современных технологий, или уходить с рынка.
О будущем развития строительной отрасли в России говорят сегодня много. Чаще всего это разговоры о ежегодном подорожании стоимости квадратного метра жилья.
Главный эксперт недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич не поддерживает такие пессимистические разговоры, потому что уверен, что поворот строительной отрасли к потребителю уже начался. Существующий в нашей стране перекос с ценами на жилье – это следствие несбалансированного развития данного сектора экономики. Спрос на квадратные метры в столице и в регионах постоянно растет, а предложений о продаже жилой недвижимости мало. Вот и наживаются недобросовестные строительные подрядчики на проблеме населения.
Михаил Черкасов уверен, что пора уже задумываться о покупательской способности российских граждан и строить массовое и доступное жилье. Не может среднестатистическая семья из 3-4 человек купить квартиру, в которой один квадратный метр стоит от 50 до 80 тысяч рублей.
Как добиться приемлемой для строительных фирм и рядовых покупателей равновесия? Компания УК «Развитие», которую возглавляет Михаил Анатольевич Черкасов, уже показала в действии. Не так давно на предприятиях компании прошла коренная реорганизация процесса производства – были введены в строй новые производственные линии по изготовлению строительных блоков. Это, конечно, повлекло определенные денежные вложения на переоборудование производственных цехов и обучение персонала. Но на выходе получилось именно то, что намечал Черкасов Михаил – удешевление строительных материалов в несколько раз.
Цены, по которым компания «Развитие» возводит жилье в Подмосковье, приятно удивляют – 30 тысяч рублей за квадрат. По таким расценкам возводится жилье для военнослужащих по заказу министерства обороны и для всех нуждающихся.
Квартиры, построенные возле Москвы для уставших от шума мегаполиса москвичей, это не просто пустые бетонные стены. Компания доводит до полного комфорта всю новую квартиру и благоустраивает дворовую территорию. Это именно то, что сегодня нужно молодым семьям, - качественное массовое строительство.
